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2014年10月資產評估（00158）

卷面總分：100分     試卷年份：2014    是否有答案：有    作答時間： 150分鐘   

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下列選項中，屬于影響地產價格個別因素的有（ ）

  • A、面積因素
  • B、基礎設施完善因素
  • C、地塊形狀因素
  • D、位里因素
  • E、土地利用因素
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名詞解釋：公開市場假設

某項技術為一項新產品設計及工藝技術，已使用3年，證明技術可靠，產品比同類產品性能優越。經了解，同類產品平均價格為250元/件，該產品價格為280元／件。目前該產品年銷量為2萬件，經分析，產品壽命還可以維持8年，但競爭者將會介入，由于該企業已經較穩固地占領了市場，估計競爭者將采取擴大市場范圍的市場策略，預計該企業將會持續目前的市場占有，但價格將呈下降趨勢。產品價格預計為：今后1——3年維持現價；4——5年降為270元／件；6——8年降為260元/件，估計成本變化不大，故不考慮其變化。若折現率為10%，所得稅稅率為25%。要求：試評估該項新產品設計及工藝技術的價值。（計算結果以“萬元”為單位，小數點后保留兩位）

用資產未來時空的潛能來說明現實，體現了資產評估的（ ）

  • A、市場性特點
  • B、公正性特點
  • C、咨詢性特點
  • D、預測性特點

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